Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

[Russky02]

Сообщение от Закавказец

Да ради бога, где это все написано про вторую квартиру?

Может он неправильно понял?
Нашел только это.

[NachFinn]

Напрямую про две квартиры нигде не сказано, это из практики налоговой что считается предпринимательской деятельностью - при сдаче одной квартиры вопросов не задается (за исключением случая посуточной/краткосрочной аренды т.к. здесь налицо системность и целенаправленность), а вот при большем количестве возникают вопросы связанные с порядком получения имущества - одно дело в наследство или в дар, а при самостоятельном приобретении практически нереально доказать, что целью приобретения было не получение дохода. Это уже предпринимательская деятельность - для налоговой другие ставки налога, для МВД запрет деятельности.

"Самого по себе факта совершения гражданином возмездных сделок недостаточно для признания его предпринимателем, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Учитывая, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и исчерпывающей информации обо всех обстоятельствах его деятельности.
При этом согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве" в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/400330256/

[Закавказец]

Сообщение от NachFinn

Сдача в найм более 2 квартир может являться предпринимательской деятельностью, если такая деятельность осуществляется систематически и целенаправленно. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ограничении права на передачу жилых помещений по договору социального найма и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не являются непосредственными производителями товаров (работ, услуг) и не могут считаться субъектами малого и среднего предпринимательства лица, занимающиеся передачей во временное пользование жилых помещений, не состоящие на специальном учете в органах налоговой службы, если число таких помещений не превышает двух.

Где Вы это берете, в Дзене? Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ называется "Об обществах с ограниченной ответственностью" и в нем нет вышеуказанного текста, в приведенной ссылке на письмо ФНС также

---------- Ответ добавлен в 14:26 ----------Предыдущий ответ был в 14:24 ----------

Сообщение от Russky02

Может он неправильно понял?
Нашел только это.

Так это как говорит ВВП "хотелки" ФНС, ничем не подтвержденные)

[Юрандер]

Сообщение от ЗКПБ

Сдача в аренду (неважно на кокой срок) более 2 жилых помещений одним человеком налоговой рассматривается как коммерческая деятельность и режим само занятого не применяется в этом случае.

Где ты это берешь?
У меня 6 объектов сдачи в найм. Режим самозвнятого с первого дня. Никаких вопросов у налоговой не возникает до тех пор пока налог не превысит 2 400 000 рублей в год и нет наемных работников.

Супруга вообще ИП на НПД.

[Автор]

Сообщение от Юрандер

Где ты это берешь?
У меня 6 объектов сдачи в найм.

А вот наши милиционеры в булочную на такси не ездят ! :)

[ЗКПБ]

Суть вопроса "Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД" - можно.
Если сдавать несколько квартир и налоговая признает коммерческой деятельностью, то автоматическое увольнение со службы за нарушение запретов на службе.
Дальше можно судится с налоговой и только потом восстанавливаться на службе без перспективы дальнейшего карьерного роста.
Самое ценное это время которое не вернуть, в бизнесе это знают.

---------- Ответ добавлен в 12:15 ----------Предыдущий ответ был в 11:52 ----------

Сообщение от Юрандер

Где ты это берешь?
У меня 6 объектов сдачи в найм. Режим самозвнятого с первого дня. Никаких вопросов у налоговой не возникает до тех пор пока налог не превысит 2 400 000 рублей в год и нет наемных работников.

Супруга вообще ИП на НПД.

Пенсионеры МВД это уже не сотрудники и коммерческую деятельность им вести не запрещено, пенсии за это не лишают. А Ваши отношения с налоговой это ваши личные отношения.

[olegra2008]

Сообщение от ЗКПБ

Если сдавать несколько квартир и налоговая признает коммерческой деятельностью, то автоматическое увольнение со службы за нарушение запретов на службе.

В соответствии с частью 4 статьи 34 Закона о службе, работа сотрудников органов внутренних дел по совместительству не допускается, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.
В силу статьи 282 ТК РФ совместительство – это выполнение работником другой регулярной оплачиваемой работы на условиях трудового договора

Можно сдавать ВСЁ что есть в аренду хоть по отдельности хоть сразу и даже можно стать , при этом, самозанятым (для налоговой). Оказание услуг и трудовая деятельность на основании трудового договора ....разные понятия . Можно говорить о "дыре в законе " О полиции" И коммерческая деятельность тут НЕ ПРИЧЁМ

[ЗКПБ]

Сообщение от olegra2008

Можно говорить о "дыре в законе " О полиции" И коммерческая деятельность тут НЕ ПРИЧЁМ

Нет ее уже несколько лет.Устранили.
Статья 82.1. Увольнение в связи с утратой доверия
1. Сотрудник органов внутренних дел подлежит увольнению в связи с утратой доверия в случае:
4) осуществления сотрудником органов внутренних дел предпринимательской деятельности;
3. Сведения о применении к сотруднику органов внутренних дел взыскания в виде увольнения в связи с утратой доверия за совершение коррупционного правонарушения включаются федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел, в котором сотрудник проходил службу, в реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия, предусмотренный статьей 15 Федерального закона от 25 декабря 2008 года N 273-ФЗ "О противодействии коррупции".

[olegra2008]

Сообщение от ЗКПБ

осуществления сотрудником органов внутренних дел предпринимательской деятельности;

Самозанятый не предприниматель....продаёт своё на регулярной основе и не имеет наёмных работников.
Кстати у самозанятого есть "рубеж" (от продаж.... сумма денег за год) после которого он становится предпринимателем.

[pomor]

Сообщение от olegra2008

Самозанятый не предприниматель....продаёт своё на регулярной основе и не имеет наёмных работников.

Самозанятость — это особый налоговый режим, самозанятые платят налог на профессиональный доход (НПД) и не перечисляют налог на прибыль или на доходы физических лиц (НДФЛ).

Предприниматель — это человек, который осуществляет предпринимательскую деятельность в целях систематического получения прибыли.

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, не приводящие к систематическому получению прибыли, предпринимательством не является.

Предпринимателю доступны следующие налоговые режимы:

УСН — упрощённая система налогообложения.

ПСН — патентная система налогообложения.

ЕСХН — единый сельскохозяйственный налог.

НПД — налог на профессиональный доход.

ОСНО (ОСН, ОРН) — общая система налогообложения.

Таким образом самозанятость, в ходе которой осуществляется систематическое получение прибыли — это все таки по сути предпринимательская деятельность, но для которой не нужно оформлять статус индивидуального предпринимателя.

[olegra2008]

Сообщение от pomor

Таким образом самозанятость, в ходе которой осуществляется систематическое получение прибыли

Главное в предпринимательской деятельности -получение прибыли.Нет прибыли у самозанятых, не "додумывай"....не платят они налог с прибыли, а платят налог с дополнительного дохода (это понятие ввели с 2019 года.ПРИ ЭТОМ УКАЗАВ - ЭТО "попадает" под ОСОБЫЙ НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ т.е.не "записывай" самозанятых в предприниматели), а вот как раз "дополнительный доход" (в рамках самозанятости, с его ограниченным перечнем услуг(работ) куда и аренда входит)ФЗ О полиции иметь не запрещает, он регулирует только совместительств ои предпринимательство. При сдаче своей кв. в аренду "простая оптимизация" налога ....4% как самозанятый вместо 13% как простой полицейский (гражданин). или ты хочешь сказать, что если в аренду сдавать "свечной заводик"(который по наследству получил) то надо из полиции увольняться.....а вот не хочу

[Закавказец]

Сообщение от olegra2008

если в аренду сдавать "свечной заводик"(который по наследству получил) то надо из полиции увольняться.....а вот не хочу

Надо, но ты скорей всего уже на ней

[mann]

Сообщение от Shadomsk

Есть в итоге окончательный ответ или нет?Правильно я понимаю, что если хочешь сдавать свою квартиру, то регистрируется как самозанятый, платишь 4%, а в справке о доходах отмечаешь как доход со сдачи в найм?

Подари квартиру родителю и пусть он сдает ее. Вот геморрой на голову себе придумываете тут.