Форум доступен по адресам:
Police-Russia.ru
Police-Russia.com  


 
Новостной портал нашего Форума:
Police-Life.ru


Вернуться   Форум сотрудников МВД > Форум МВД > Правовая и социальная помощь сотрудникам полиции > Спросите у кадровиков и УСБ
Забыли пароль?

Важная информация

Спросите у кадровиков и УСБ Вопросы по кадровой работе

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 11.03.2019, 18:29   #1
Expert45
Новичок

Информация недоступна.
По умолчанию Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Добрый вечер. Приобрел квартиру (в ипотеку), пока не пользуюсь, могу ли законно сдать в аренду? Примечание: я - сотрудник, супруга - сотрудник, собственность - общая совместная. Заранее благодарен.
Expert45 вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Реклама Место СВОБОДНО для Вашей рекламы ;-)
Promotional Bot
 
Робот Форума
 
Регистрация: 06.02.2006
Реклама Яндекс.Директ

Promotional Bot 
__________________
  Я очень хочу разместить здесь Вашу рекламу... 
Старый 11.03.2019, 18:33   #2
Добрый
Администратор - ветеран МВД
 
Аватар для Добрый

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Expert45,

А почему нет? Может кто либо видит ограничения с точки зрения ЗОП?
__________________
Наш Telegram-канал будет держать Вас в курсе самых интересных тем нашего Форума!

https://t.me/policeforum @policeforum

Рады видеть Вас на форуме !
Добрый вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 18:46   #3
Expert45
Новичок

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Насколько я понимаю: у меня не будет предпринимательская деятельность, а просто распоряжение своим имуществом, однако, (мнение "юристов" из сети интернет) - если такая сдача имущества в аренду носит постоянный характер с подачей декларации в налоговую, то может быть расценена как предпринимательство, которое не допускается и Государственный служащий, не может заниматься любой другой деятельностью, которая способна приносить доход, кроме научной деятельности, педагогики и творческой деятельности. Государственный служащий должен уделять все свое свободное время государственной службе с целью повышения эффективности своего труда. Им не разрешается заниматься любой инициативной деятельностью, которая осуществляется на постоянной основе и предусматривает получение личного денежного дохода.
Expert45 вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 18:50   #4
Proximator
Член клуба - сотрудник ФСКН
 
Аватар для Proximator

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Доход от сдачи недвижимости предусмотрен справкой о доходах. Нет никаких ограничений в использовании имущества. ГК выше вашего ЗОПа.
Так-то.

---------- Ответ добавлен в 01:50 ----------Предыдущий ответ был в 01:46 ----------

Цитата:
Сообщение от Expert45 Посмотреть сообщение
Насколько я понимаю:
Попробуйте в поиске искать не "минусы", а "плюсы". Поисковая машина выдаёт то, что вы ищете.
Так-то.
Proximator вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 19:36   #5
Юрандер
Член клуба - ветеран МВД

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Как предпринимательство оно может быть расценено, если вы занимаетесь сдачей своей квартиры посуточно, а если заключили договор найма - никакое это не предпринимательство.
__________________
Управляющий в гостевом доме "Platan". Крым. Мисхор.
Юрандер вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 19:41   #6
Phanton
Я тут все знаю!
 
Аватар для Phanton

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

А закон о самозанятых? А если найдутся завистники и сдадут информацию в ФНС?
Самозанятые - это предприниматели или нет?

Если он будет сдавать квартиру как положено по закону, с уплатой 13% от дохода, тогда проблем нету. А если как все, только на 11 месяцев оформлять, тогда это уже совсем другой доход, который подпадает под закон о самозанятых.
Phanton вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 20:04   #7
Добрый
Администратор - ветеран МВД
 
Аватар для Добрый

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Phanton,

При чем здесь самозанятые. Это будет доход, и облагаться он будет НДФЛ а не налогом на самозанятых.
__________________
Наш Telegram-канал будет держать Вас в курсе самых интересных тем нашего Форума!

https://t.me/policeforum @policeforum

Рады видеть Вас на форуме !
Добрый вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 20:08   #8
Phanton
Я тут все знаю!
 
Аватар для Phanton

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Цитата:
Сообщение от Добрый Посмотреть сообщение
Phanton,

При чем здесь самозанятые. Это будет доход, и облагаться он будет НДФЛ а не налогом на самозанятых.
Так многие уходят от этого налога, оформляя аренду только на 11 месяцев. В этом случае нет обязанности в регистрации договора в Росреестре, а значит нет и отслеживанию по уплате налога. Многих знаю, кто так не платит налог с дохода.

А по закону о самозанятых сдача квартиры в аренду - это тоже деятельность по получению дохода, которая может быть обложена налогом в 4% (вроде как). Только для этого в ФНС надо зарегистрироваться как самозанятый.
Phanton вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 20:13   #9
Proximator
Член клуба - сотрудник ФСКН
 
Аватар для Proximator

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Цитата:
Сообщение от Expert45 Посмотреть сообщение
Примечание: я - сотрудник, супруга - сотрудник
Proximator вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 20:43   #10
Phanton
Я тут все знаю!
 
Аватар для Phanton

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ
"О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)"

п. 7 статьи 2

Профессиональный доход - доход физических лиц от деятельности, при ведении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.

Поэтому: либо оформляйте 13% с дохода либо найдутся завистливые люди и настучат в ФНС, а там уже либо штраф либо начнут подводить под закон о самозанятых. А самозанятый - это физическое лицо, не состоящее в трудовых отношениях с работодателем.

Хитрый закон, по моему мнению, и лучше все сделать по уму, чем потом мозг будут выносить.
Phanton вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 20:47   #11
Добрый
Администратор - ветеран МВД
 
Аватар для Добрый

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Phanton,

На секундочку поясни, как СП, который платит налоги как СП вдруг станет еще и самозанятым? Может быть сразу в предприниматели?
__________________
Наш Telegram-канал будет держать Вас в курсе самых интересных тем нашего Форума!

https://t.me/policeforum @policeforum

Рады видеть Вас на форуме !
Добрый вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 20:55   #12
Phanton
Я тут все знаю!
 
Аватар для Phanton

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Цитата:
Сообщение от Добрый Посмотреть сообщение
Phanton,

На секундочку поясни, как СП, который платит налоги как СП вдруг станет еще и самозанятым? Может быть сразу в предприниматели?
Ну самозанятым конечно СП не станет. Но читая некоторые вопросы СП, понимаешь, что они совсем не шарят в законах и могут по своей глупости стать хоть кем.

И я не думаю, что людей, которые сдают квартиры и не платят налог с дохода, автоматически назначат самозанятыми.

А закон о самозанятых мной приведен для примера, что так поступать не стоит.
Phanton вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 21:53   #13
Dimnast88
Местный

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Если вы сдаете в аренду одну квартиру, то это не считается предпринимательской деятельностью, а распоряжение своим имуществом. Если вы сдаете в аренду несколько квартир, то это уже подпадает под предпринимательскую деятельность.
Dimnast88 вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 22:16   #14
SVO2012
Член клуба - сотрудник МВД
 
Аватар для SVO2012
 
Регистрация: 06.07.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 5,881
Сказал(а) спасибо: 335
Поблагодарили 568 раз(а) в 467 сообщениях
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Цитата:
Сообщение от Phanton Посмотреть сообщение
А закон о самозанятых мной приведен для примера, что так поступать не стоит.
данный режим является рекомендательным а не обязательным и действует В Калуге, Татарстане МО и МСК.

---------- Ответ добавлен в 00:16 ----------Предыдущий ответ был в 00:15 ----------

по моему платить 13% и платить как самозанятый одно и тоже, просто это разные правовые налоговые режимы
SVO2012 вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 23:00   #15
Юрич
Член клуба - ветеран МВД

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Цитата:
Сообщение от Dimnast88 Посмотреть сообщение
Если вы сдаете в аренду одну квартиру, то это не считается предпринимательской деятельностью...
Надеюсь, вы это несерьезно.
Можно прямо в ФНС написать и попросить на сей счет разъяснений.
Хотя они более, чем очевидны
Юрич вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 23:34   #16
кокс
Член клуба - ветеран МВД (ФСКН)
 
Аватар для кокс

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Приводили ссылки , что не является предпр. деятельностью
чего жути нагонять ?
__________________
Верить, в наше время, нельзя никому , порой даже самому себе ,
Мне -можно.
кокс вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 12.03.2019, 00:32   #17
Добрый
Администратор - ветеран МВД
 
Аватар для Добрый

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Expert45,
https://police-russia.ru/showthread.php?t=41576 тут еще почитай
__________________
Наш Telegram-канал будет держать Вас в курсе самых интересных тем нашего Форума!

https://t.me/policeforum @policeforum

Рады видеть Вас на форуме !
Добрый вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 12.03.2019, 02:32   #18
слеш
Местный
 
Аватар для слеш

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Цитата:
Сообщение от Expert45 Посмотреть сообщение
сдать в аренду
"в аренду" - это только когда юр.лицам (например, фирма снимает хату для проживания сотрудников), а когда физ.лицам - это "в найм".

Найм жилья (как и всё прочее) бывает возмездный и безвозмездный (ст. 423 ГК РФ).

Чтобы сдать законно, надо:

1. подписать соответствующий Договор (образцы нужных договоров легко найдёшь поиском - например: "договор безвозмездного найма жилья образец" https://yandex.ru/search/?text=%D0%B...270455&win=362 ) и,

2. если у тебя будет договор возмездного найма, платить соответствующий налог на получаемый доход.

* Договор заключай на 11 месяцев, т.к. если "свыше года", то Договор должен регистрироваться в Росреестре

Ну уж если ты хочешь сделать всё совсем-совсем законно, так, чтобы никто не подкопался даже при большом желании
слеш вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 12.03.2019, 03:56   #19
mann
Член клуба - ветеран МВД
 
Аватар для mann

Информация недоступна.
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Цитата:
ГК РФ
Статья 2

предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

http://www.consultant.ru/document/co...f606c93fc643a/
Цитата:
ГК РФ Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

http://www.consultant.ru/document/co...b887/#dst10953


---------- Ответ добавлен в 03:48 ----------Предыдущий ответ был в 03:46 ----------

Цитата:
Федеральный закон от 27.12.2018 N 546-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 2 распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2017, и применяется по 31.12.2019 включительно.


Статья 2


Установить, что физические лица, осуществляющие виды деятельности, предусмотренные пунктом 70 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, вправе осуществлять такие виды деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при условии соблюдения требований, указанных в пункте 70 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

http://www.consultant.ru/document/co...e3b/#dst100021
Цитата:
70) доходы в виде выплат (вознаграждений), полученных физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от физических лиц за оказание им следующих услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд:
по присмотру и уходу за детьми, больными лицами, лицами, достигшими возраста 80 лет, а также иными лицами, нуждающимися в постоянном постороннем уходе по заключению медицинской организации;
по репетиторству;
по уборке жилых помещений, ведению домашнего хозяйства.
Законом субъекта Российской Федерации могут быть установлены также иные виды услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, доходы от оказания которых освобождаются от налогообложения в соответствии с настоящим пунктом.
Положения настоящего пункта распространяются на физических лиц, уведомивших налоговый орган в соответствии с пунктом 7.3 статьи 83 настоящего Кодекса и не привлекающих наемных работников для оказания указанных в настоящем пункте услуг;

http://www.consultant.ru/document/co...ee3c/#dst13871


---------- Ответ добавлен в 03:56 ----------Предыдущий ответ был в 03:48 ----------

Цитата:
Сообщение от Expert45 Посмотреть сообщение
Добрый вечер. Приобрел квартиру (в ипотеку), пока не пользуюсь, могу ли законно сдать в аренду? Примечание: я - сотрудник, супруга - сотрудник, собственность - общая совместная. Заранее благодарен.
Либо договор на 11 месяцев, либо так:
Цитата:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

http://www.consultant.ru/document/co...c9ea495da9fa0/
Передай права родственнику и пусть он сдает в аренду. Собственником ты останешься.
__________________
Сколько миллиардов.руб требуется на ЕСВ
Ответы по финансированию ЕСВ: https://yadi.sk/d/562h1V7Nq6w4v
mann вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Старый 12.03.2019, 23:06   #20
SVO2012
Член клуба - сотрудник МВД
 
Аватар для SVO2012
 
Регистрация: 06.07.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 5,881
Сказал(а) спасибо: 335
Поблагодарили 568 раз(а) в 467 сообщениях
По умолчанию Re: Можно ли сдавать квартиру в аренду сотрудниками МВД

Цитата:
Сообщение от mann Посмотреть сообщение
Передай права родственнику и пусть он сдает в аренду. Собственником ты останешься.
тут понятно, схем обойти закон полно, речь идет о том, что сдача в наем одной квартиры является пред деятельностью. сколько работал УУП я и участвовал в рейдах с налоговой никогда не слышала чтоби налоговики требовали наймодателей зарегиться как ИП....вот у меня друг заключил договор подряда с физиком на оказание услуг по ремонту на 10 месяцев, каждый месяц по договору заказчик ему латит 25 000 ..тож предлагаете ему зарегиться как ИП?
SVO2012 вне форума   Цитировать выделенный текст Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 15:53.

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Работает на vBulletin® версия 3.8.3.
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot