Стоит ли связываться с такой покупкой жилья?

Всем доброго времени суток. Решили приобрести жилье, без ипотеки никак. Продаем свою квартиру, вырученные деньги используем в качестве первоначального взноса при ипотеке. Итого: 2.2 млн - собственные средства, 1.8 млн - потека. Общая сумма приобретаемого жилья - 4 млн. Когда стали подавать документы в банк, выяснилось, что квартира в собстенности продавца находится менее 3-х лет, и он должен уплатить налог на прибыль от продажи (раньше, видимо, продавец не знал, что квартира его менее трех лет в собственности). Поэтому, при подаче документов в банк, чтобы уменьшить стоимость квартиры, риэлторы продавца указали не 1.8 млн на приобретение жилья, а 1 млн. на приобретение жилья, и 800 тыс "недофинансирование" (мол, улучшение жилищных условий). Но теперь возникает вопрос - а если, в дальнейшем, продавец захочет признать сделку недействительной, то возвращать ему мы будем квартиру, а он нам - не 4 млн., а 3.2 млн.? В банке уверяют, что все денежные средства расписаны, денежная сумма, которая идет на "недофинансирование", указана - беспокоиться не о чем. Но им ведь выгоднее выдать ипотеку, и только. Помогите советом...

Формально лучше не стоит.
И лучше берите ипотеку с первичного рынка. Там история недвижимости чище.

[АлексейАлександрович]

Добрый день, я считаю что недостающую сумму, 800 000 необходимо оформить распиской, как раз для такого случая. Текст расписки приблизительно должен звучать "Я ФИО денежную сумму в размерре 800 000 руб в дополнение к договору купли продажи получил претензий не имею, полная стоимость 4 млн." это если очень коротко.

[Agoragor]

А как же возврат ндфл?
Какая стоимость недвижимости будет оговорена в договоре купли-продажи, с этой суммы расходов (+оплата % за ипотеку) вы и будете получать имущественный вычет.

Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета (2 млн руб).
Правом на имущественные налоговые вычеты обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции с имуществом, в частности:
покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и т.п.);
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 НК РФ.
http://www.nalog.ru/rn77/taxation/ta.../nalog_vichet/
http://www.nalog.ru/rn77/taxation/ta..._vichet/im_nv/
http://www.nalog.ru/rn77/taxation/ta...m_nv/im_nv_pi/

[Дивный]

банк оформляет обременение на обьект залога. и выступает третьим лицом в сделке, т. е. деньги платит банк сразу, а вы ему гасите кредит частями за несколько лет.
тяжко будет в таком раскладе отыграть сделку назад.....

---------- Ответ добавлен в 13:21 ----------Предыдущий ответ был в 13:20 ----------

Сообщение от Agoragor

А как же возврат ндфл?

а при договоре ипотеке разве это возможно?

[Agoragor]

Сообщение от Дивный

[/color]
а при договоре ипотеке разве это возможно?

Учитывается сумма уплаченных в году процентов:

Порядок получения вычета http://www.nalog.ru/rn77/taxation/ta...m_nv/im_nv_pi/
Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:

1 Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
2 Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
3 Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:
- при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
- при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
- при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
- при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
4 Подготавливаем копии платёжных документов:
- подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
- свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
5 При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:
- копию свидетельства о браке;
- письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
6*Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.
*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

Спасибо за ответы. А если даже отбросить ситуацию с налоговым вычетом (на котором потеряется приличная сумма), не сможет ли потом вторая сторона отменить сделку? Риэлторы и в банке говорят, что в любом случае, в ипотеке прописывается вся сумма и расписывается по пунктам : 2,2 млн. - собственные средства, 1,8 млн. - ипотека, которая состоит из: 1 млн. - приобретение жилья, 0,8 млн. - недофинансирование.

[S_PETROVICH]

Такие ситуации довольно часто происходят и я не знаю случаев когда бы оспорили подобную сделку.