Жилищный сертификат для сотрудников МВД

[айгульмул]

добрый день всем, скажите пожалуйста что получается выгоднее, гжс или есв, у нас семья из 4 человек, в собственности 40 квадратов на четверых, муж на службе 12 лет и более, стоим в очереди на ЕСВ. может мне нужно успеть встать на ГЖС, и чем оно отличается от ЕСВ.И еще краем уха услышала о накопительном сертификате это все не одно и то же. не ругайте меня пожалуйста если это уже все ранее писалось.

[J-D]

Сообщение от айгульмул

может мне нужно успеть встать на ГЖС

На учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий стоите в ОВД?

[Almaku]

Сообщение от sasha-64

Видимо какое-то нововведение у Вас в регионе. По ППРФ-153 такой обязанности у Вас не должно быть априори.

Да, это видимо местное нововведение.
Мне не трудно - предоставлю.

Теперь думаю, как можно заключить договор купли-продажи жилья без помощи риэлторов... Есть ведь особенности, связанные с ГЖС. В догворе должен быть указан номер ГЖС, прописаны условия перечисления оплаты по договору с использованием счета, открытого по ГЖС, реквизиты этого счета указаны.

Еще один нюанс:

55. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора (далее - договор купли-продажи), и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).

Получается, что сначала производится регистрация договора в рег.палате, получение св-ва на квартиру, а потом эти документы предоставляются в банк для оплаты сделки по договору?

[J-D]

Сообщение от Almaku

договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора (далее - договор купли-продажи)

Одна проблемка, с недавнего времени договоры ФРС не регистрирует. Регистрируется только переход права

[Almaku]

Сообщение от J-D

Одна проблемка, с недавнего времени договоры ФРС не регистрирует. Регистрируется только переход права

А право переходит, когда сделка завершена?

[J-D]

И свидетельство уже год как не обязательный документ

[Almaku]

Сообщение от J-D

И свидетельство уже год как не обязательный документ

Значит в банк достаточно предоставить договор купли-продажи по сделке?

[J-D]

Сообщение от Almaku

А право переходит, когда сделка завершена?

Нет, с момента регистрации перехода права. Но сам договор не регистрируется (штампы не проставляются)

---------- Ответ добавлен в 10:08 ----------Предыдущий ответ был в 10:06 ----------

Тут походу Правительство прощелкало изменения в законодательстве о регистрации прав на недвижимость. В идеале надо исключить положение о регистрации договора в ФРС и заменить свидетельство правоудостоверяющими документами

---------- Ответ добавлен в 10:13 ----------Предыдущий ответ был в 10:08 ----------

Сообщение от Almaku

Значит в банк достаточно предоставить договор купли-продажи по сделке?

нет, с лета прошлого года в результате гос регистрации выдается на выбор свидетельство или выписка из ЕГРП. В вашем случае, во избежание лишних вопросов, лучше получить свидетельство и предоставить в банк.

[Ростовчанка]

Сообщение от Almaku

Теперь думаю, как можно заключить договор купли-продажи жилья без помощи риэлторов...

как вариант

когда пойдете на показы квартир, вам их будет показывать риэлтер. если вы на месте решили что это именно ВАШЕ( я про квартиру). тут же на месте договаривайтесь с лично с этим риэлтером . совсем обойти их не получится, но значительно уменьшить комиссию можно. если сами не сможете провести , то идите в любую другую контору и наймите их по юр. сопровождению сделки.

еще один

еще можно обратиться напрямую к застройщику, но это только стройвариант

[Almaku]

Сообщение от J-D

В вашем случае, во избежание лишних вопросов, лучше получить свидетельство и предоставить в банк.

Будем стараться так и сделать. Спасибо.

[sasha-64]

Сообщение от Almaku

Есть ведь особенности, связанные с ГЖС. В догворе должен быть указан номер ГЖС, прописаны условия перечисления оплаты по договору с использованием счета, открытого по ГЖС, реквизиты этого счета указаны.

Скажу Вам из практики прошлого года по банку "УралСиб". Претенденту ГЖС пояснили так: найдете покупателя; мы дадим Вам шаблон договора купли-продажи (то есть, как правильно он должен быть составлен); после совершения сделки принесете договор купли-продажи в Банк. Все.

Сообщение от Almaku

55. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора (далее - договор купли-продажи), и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).

Что именно нести в банк Вам пояснит ответственный сотрудник по сертификатам в Банке.

---------- Ответ добавлен в 18:24 ----------Предыдущий ответ был в 18:10 ----------

Сообщение от айгульмул

мне нужно успеть встать на ГЖС, и чем оно отличается от ЕСВ.

ЕСВ - для действующих сотрудников. Там выплаты намного больше.
ГЖС - для тех, кто уволен или увольняется по болезни, орг-штатным мероприятия, по предельному возрасту;
- имеет 10 календарей и более на федеральном бюджете;
- признан нуждающимся в жилом помещении (то есть находится на учете по месту службы до 2005 года). В крайнем случае, этот критерий можно закрепить через суд подав рапорт о постановке на учет по месту службы до 01.07.2014г., если конечно все остальные критерии к Вам подходят.
Последний срок сдачи доков - 01.07.2014г. Далее Подпрограмма прекращает свое существование. ИМХО. Поэтому, если не собираетесь увольняться по болезни, ОШМ или предельному возрасту, то служите дальше и ждите ЕСВ.

Сообщение от айгульмул

И еще краем уха услышала о накопительном сертификате это все не одно и то же.

Этот термин относится к военнослужащим. К ведомствам МВД/ФСИН/МЧС он отношения не имеет.

[Almaku]

И вновь, спасибо за разъяснения!
Напишу как я с банками пообщался сегодня.

"Газпромбанк".
Позвонил - проконсультировали. Сказали: подходите в любое отделение, передадите банку сертификат, вам откроют счет и потом предоставите договор купли-продажи. Стоимость открытия счета - 300 рублей. Все вроде понятно... Только при заключении договора купли-продажи квартиры продавцу необходимо открыть счет в "Газпромбанке", чтобы ему средства с сертификата перечислили.
Как говорится - россиянин не ищет легких путей...

"Сбербанк".
Потому как большинство граждан нашей страны уже имеют счета в Сбербанке России, удобнее и самому сдать сертификат в Сбер и открыть там счет. Но ведь это же Сбербанк России!!! Сначала выясняется, что не каждое отделение банка работает ГЖС... Дали список 5 отделений и я погнал в то, что ближе ко мне. Еще раз насладился длительностью ожидания единственного компетентного специалиста в этом вопросе данного отделения банка. Достаточно просто объяснил суть действий с банком, но при этом не забыл упомянуть, чпоследний раз он сертификат принимал от клиента примерно год назад.
Проверил сертификат, сверил с паспортом. Члены семьи в банке не нужны - счет открывается на участника программы, персональные данные которого указаны в сертификате (то есть на меня). Требования к договору купли-продажи он мне предоставил (и образец текста договора - тоже). Сказал, что после подбора квартиры, я заключаю с продавцом договор (а в договоре указываются и данные ГЖС, и данные счета, открытого мною, и данные счета продавца), в ФРС регистрирую договор и получаю свидетельства на право собственности. Потом предоставляю договор со свидетельствами в банк для осуществления перевода денег продавцу.
Вроде все понятно...
Сколько стоят услуги "любимого" банка? Стоимость услуг - 2000 рублей! Вот такое отношение к неимущим...
Самое интересное еще кроется в особенностях работы Сбербанка с карточными продуктами. Потому как на пенсионной карте "Маэстро" средства были исчерпаны, а наличку носить в карманах уже давно перестал (неимущий ведь!), то хотел рассчитаться с кредитной карты VISA того же Сбербанка. Но, как и платежи за услуги, налоги, переводы - данные операции с кредитки не производятся. Предложили мне отойти к банкомату и снять наличными (с комиссией и без льготного периода обслуживания). Я отказался.
Перенесли встречу на завтра.
Зайду в более лояльный банк для снятия наличных и завтра оплачу эти несоразмерно высокие тарифы за услуги банка. Окунусь еще не раз в атмосферу обслуживания "Сбербанка России":)

[Almaku]

Еще раз выложу внешний вид сертификата (просто от радости!)

Скан сертификата

[Ростовчанка]

Сообщение от Almaku

Еще раз выложу внешний вид сертификата (просто от радости!)

лично я вижу впервые. спасибо. до 31.07.2014.не так уж и много времени. желаю на найти вариант по душе!

[Almaku]

Сообщение от Ростовчанка

лично я вижу впервые. спасибо. до 31.07.2014.не так уж и много времени. желаю на найти вариант по душе!

До 31.07.2014 надо в банк сдать. Сегодня сделаю вторую попытку в Сбербанке.
А срок реализации до 31.12.2014.

[Ростовчанка]

Сообщение от Almaku

А срок реализации до 31.12.2014.

ясно.

[Сорокина Е]

Добрый день, уважаемые участники форума. Подскажите, если стоишь в очереди на ЕСВ, то можно ли встать и в очередь на ГЖС (пенсионеру МВД, в очерерди на жилье до 2005г. стоит)? И каким образом это лучше сделать.

[Almaku]

Сдал в Сбербанк сертификат.
Думал, что в замен получу какой-нибудь акт или расписку, что передал такой ценный документ. В замен дали квитанцию на сумму номинала сертификата.
Договор счета подписал, уплатил 2000 рублей за открытие и ведение счета. Счет действителен до 31 декабря 2014 года (срок действия сертификата).
Дальше мне рекомендовали заняться поиском вариантов приобретаемой квартиры за счет ГЖС. Когда заключу договор купли-продажи, получу в рег.палате свидетельства о праве собственности на приобретенную квартиру, необходимо будет эти документы сдать в банк. Банк примет документы по акту и какое-то время потратит на проверку подлинности документов и законности сделки. После того, как на счет продавца поступят деньги, можно будет подойти в банк и забрать правоустанавливающие документы на квартиру.
Такая вот схема действий.
Пошел искать квартиру...

[Ростовчанка]

Сообщение от Сорокина Е

(пенсионеру МВД, в очерерди на жилье до 2005г. стоит

если это утверждение, то можно. немного назад отлистните страничек и поищите.

[Сорокина Е]

Да, это утверждение. Перелистала уже полфорума, не нашла, к сожалению информации. Подскажите, пожалуйста, нужно для ГЖС еще раз документы все собирать и подавать или как-то это проще можно сделать?